Продажа: Дом 162м², 1-этажный, участок 25 сот.

16 190 000 ₽ 100 000 ₽ за м²

Первомайский район, мкр. Люлли, Гороховая 8

Телефон: показать телефон

Собственник, 18.04.2024

В закладки

Пожаловаться

Уникальное сочетание городской прописки и природных просторов. Центральная часть мкр.Люлли (не на горе, где была нарезка для многодетных семей) - участок ровный с собственным лесом и прекрасным видом на холм и ежедневные рассветы.
К имеющимся 25сот. можно выкупить у города еще 7сот. земли, межевание проведено, документы готовы.

От Южной автостанции до дома 8 км (11 минут). От Сарапульского тракта едем 3 км по новому асфальту + 150м грунтовая дорога. Улица освещена, зимой чистят прекрасно. Район перспективный, т.к. в генплане развития города (есть на сайте администрации) недалеко от Люллей должна пройти дорога с ул.Ракетной, а также соединение Сарапульского и Завьяловского трактов.

Рядом детский сад, в двух минутах пешком - остановка городского и школьного автобусов, два магазина, пекарня, Ozon. В шаговой доступности находятся пруд, конный клуб, музей, лесопилка и памятник природы "Люллинская жемчужина".

Дом 2021г. постройки. Фундамент - лента+плита. Пирог стены керамзитоблок (в 2 раза прочнее газоблока)+утеплитель+облицовочный кирпич. Крыша четырехскатная - профнастил, подшивы Деке, водосточка, снегозадержатели. Навес над входной дверью с кирпичными колоннами.
Площадь 162 кв.м. по документам - все помещения полноценные, не мансардные.
Газ, скважина 50м, бетонный септик с переливом 14 кубов.

Высота потолков 3 метра + панорамные окна = в доме светло, просторно и много воздуха.
Потолки натяжные, теплый пол керамогранит, стены - краска Finch, декоративная штукатурка, плитка, качественные межкомнатные двери. Дизайн-проект (отдадим вместе с домом) осталось реализовать только в части некоторой встроенной мебели, в остальном, исполнен. В тех местах, где по проекту должна быть встроенная мебель во всю высоту - в потолке предусмотрены закладные планки для монтажа.

Кухня-гостиная с островом, зоной отдыха у окна и помещением для хранения посуды и продуктов ("кастрюльная"). На потолке декоративные балки из натурального дерева, кухню и гостиную разделяет декоративная деревянная перегородка. Кухонный гарнитур Zebra Mebel (8,5 погонных метров), фурнитура Blum, двухсекционная мойка Grohe. Фильтрация питьевой воды - обратный осмос. Встроенная техника - духовка и посудомойка Bosch, вытяжка, варочная панель Gorenje.
Просторная гостиная с выходом на участок через терассу 6*3,5 с лестницей и перилами.

Жилые комнаты:
1 - мастер-спальня, с собственными гардеробной комнатой и санузлом
2 - детская (или кабинет, или еще одна спальня)
3 - кабинет (или еще одна спальня)

Котельная-постирочная - газовый котел Viesmann + резервный электрокотел. Отопление - теплые полы по всему дому (без радиаторов) - 13 контуров, можно настроить нужный климат в каждом помещении. Заданная температура поддерживается автоматически (управление с приложения, экономия). Бойлер для горячей воды 200л. + рециркуляция (горячая вода течет сразу, не надо ждать и полотенцесушители всегда горячие). Котельная готова (отдельный контур, насос, вывод труб на участок) для подключения будущей бани - в ней